Bellissimo casale indipendente in pietra circondato da vigneti, con vista sulle colline circostanti e sul Monte Amiata sullo sfondo.

La struttura è di facile accesso e si trova in una posizione strategica, a soli 20 km dalla città di Arezzo con tutti i servizi, a 10 km dall’autostrada e nelle vicinanze dei suggestivi borghi collinari come Civitella in Val di Chiana e Monte San Savino.

Il casale di 313 mq è disposto su due livelli ed è caratterizzato da una scale esterne con profonda loggia a due arcate – meraviglioso per cene godendo del panorama. E ‘presente un forno esterno perfettamente funzionante.

Il piano terra ha 3 ingressi che danno una buona flessibilità di utilizzo. Si compone di un ingresso, un ampio soggiorno con camino e un grazioso spazio semi separato illuminato da una grande finestra ad arco, una cucina abitabile con accesso al giardino, ed un piccolo bagno. L’ex stalla è trasformata in un secondo soggiorno con ingresso indipendente.   Una scala interna conduce al primo piano composto da 5 camere, 3 bagni, una lavanderia e un corridoio con accesso alla loggia.

La proprietà dispone di un giardino privato recintato di circa 3.000 mq e comprende un locale tecnico di 16 mq e una dependance di 70 mq, adibita a deposito, con possibilità di restauro ed ampliamento delle superficie abitabile.

Informazioni sulla ristrutturazione:

L’immobile è stato accuratamente ristrutturato dall’attuale proprietario riutilizzando ove possibile il materiale originariamente presente come il pavimento in pietra della ex stalla o il cotto originario presente nelle stanze che è stato rimosso, ripulito e ricollocato. La struttura del soffitto del piano terra è quella originale con tavelle di cotto e travi o longheroni nella ex stalla. Quella del primo piano è stata rifatta con tavelle di cotto e travetti.

Particolare cura è stata posta nell’isolamento della casa con la messa in opera di un cappotto lungo la quasi totalità delle pareti che garantisce un ottimo isolamento dal caldo estivo e il mantenimento della temperatura garantita dell’impianto di riscaldamento nel periodo invernale. Il riscaldamento è a legna/pellet con una caldaia di supporto a gas. Al piano terra c’è il riscaldamento a pavimento.

La casa è stata inoltre isolata dall’umidità del suolo mediante cupole di plastica di grandi dimensioni poste sotto la suoletta del pavimento e la predisposizione di un canale con pareti di cemento posto sotto la pavimentazione esterna che circonda tutto il perimetro della casa e che partendo dal piano campagna scende di circa un metro costituendo una trincea che isola le pareti dal contatto con il terreno circostante.

Infine nel rifacimento del tetto sono state utilizzate travi di castagno squadrate di grandi dimensioni legate ad un cordolo di cemento perimetrale che garantisce una assoluta sicurezza antisismica.